Las empresas de ciencias biológicas están experimentando las implicaciones de una desaceleración en la financiación de capital de riesgo (VC). Sin embargo, a pesar de esto, el sector inmobiliario dentro del sector sigue cotizando con prima. La primera mitad de 2023 fue testigo de una disminución en la financiación de capital de riesgo en comparación con años anteriores, pero los expertos predicen que la inversión en el sector este año superará a cualquier año anterior a 2018.
Aunque la actividad de venta de bienes raíces se ha desacelerado en todas las clases de activos, incluidas las ciencias biológicas, el sector sigue siendo fuerte. El informe de agosto de la Oficina Nacional de Yardi Matrix indica que las ventas de espacio de laboratorio ascendieron a sólo 386,6 millones de dólares hasta julio, en comparación con más de 6 mil millones de dólares en ventas el año anterior. Sin embargo, las propiedades que se vendieron costaron un promedio de $770 por pie cuadrado, que es aproximadamente cuatro veces mayor que el promedio nacional para todos los edificios de oficinas.
En los últimos años, el sector de las ciencias biológicas ha experimentado un crecimiento significativo y representa más de una cuarta parte de toda la construcción de oficinas desde 2022. Durante la última década, representó el 5% de toda la construcción de oficinas. Este crecimiento ha resultado en un exceso de oferta de espacio de laboratorio, con 33,5 millones de pies cuadrados actualmente en construcción y 16,3 millones de pies cuadrados entregados desde principios de 2021.
A pesar del exceso de oferta, algunos mercados, particularmente aquellos donde está concentrada la industria, son motivo de preocupación. Boston, San Francisco y San Diego tienen la mayor cantidad de espacio para ciencias biológicas en construcción, con 12,4 millones, 5,6 millones y 4,5 millones de pies cuadrados, respectivamente. Los mercados emergentes como Filadelfia, Houston y Seattle también muestran un crecimiento prometedor.
De cara al futuro, se espera que el sector de las ciencias biológicas siga expandiéndose, aunque a un ritmo más moderado. El informe Yardi Matrix sugiere que si bien el vertiginoso ritmo de crecimiento puede desacelerarse, el futuro del sector sigue siendo positivo.
Fuentes: Pitchbook, Asociación Nacional de Capital Riesgo, Yardi Matrix
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