Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Windsor-Essex predijo un mercado inmobiliario competitivo en el otoño, y se espera que los precios aumenten rápidamente en la primera parte de 2024. La actual escasez de listados y el lento ritmo de construcción de nuevas viviendas son factores contribuyentes. a esta tendencia. El mercado inmobiliario local se encuentra actualmente a la par del precio promedio de venta y ligeramente por delante en términos de número de ventas en comparación con el año anterior.
El área metropolitana del censo de Windsor, que incluye Lakeshore, Tecumseh, LaSalle y Amherstburg, ya está experimentando un crecimiento poblacional acelerado. En los primeros siete meses de 2023, el área ha experimentado un aumento de población de 5.200 habitantes, con 4.100 nuevos residentes solo en los últimos cinco meses. Este crecimiento demográfico, junto con un inventario limitado de viviendas nuevas, enfatiza aún más la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Windsor-Essex, Mark Lalovich, afirma que el mayor desafío en el mercado actual es que la demanda está superando a la oferta. El número de viviendas a la venta sigue siendo más de un 20% menor que el verano pasado, con una disminución de casi 300 viviendas nuevas en julio en comparación con el año anterior. Además, la construcción de viviendas nuevas se ha desacelerado debido al aumento de las tasas de interés, con solo ocho viviendas terminadas en junio, muy por debajo del número objetivo.
A corto plazo, el mercado de reventa tendrá que compensar la falta de stock nuevo. Sin embargo, si la construcción de viviendas nuevas no se acelera, la región podría enfrentar un aumento de la demanda en el mercado de reventa similar a los niveles observados durante la pandemia de COVID-19. La renuencia de los baby boomers a reducir su tamaño, agravada por preocupaciones sobre la asequibilidad y tasas de interés más altas, está contribuyendo a la reducción del número de casas disponibles para la venta.
Para estabilizar el mercado y aumentar la oferta, Lalovich sugiere que los vendedores esperen para ver si el Banco de Canadá aumenta las tasas de interés en su próxima reunión el 6 de septiembre. Si las tasas permanecen sin cambios, se espera que haya más ofertas disponibles. aliviar los desafíos que enfrentan los compradores en el mercado inmobiliario de Windsor.
Fuentes:
– Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Windsor-Essex
– Estadísticas de Canadá
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